1. Đơn vị tổ chức bán đấu giá:

   - Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh;

   - Địa chỉ: 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh

   - Điện thoại: (028) 38 115 845 – Fax: (028) 38 113.220

2. Người có tài sản bán đấu giá:

   - Bà Trần Thị Thúy Hằng – Chức vụ: Chấp hành viên – Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 7

   - Đơn vị: Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh

   - Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Tài sản đấu giá: 02 Quyền sử dụng đất tại Phường An Phú Đông, Quận 12 (nay là Phường An Phú Đông), Thành phố Hồ Chí Minh gồm:

   3.1. Tài sản 1: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 846, tờ bản đồ số 49, Phường An Phú Đông, Quận 12 (nay là Phường An Phú Đông), Thành phố Hồ Chí Minh

   * Quyền sử dụng đất ở:

   - Vị trí: Thửa đất số 846, tờ bản đồ số 49.

   - Diện tích: 966,1 m2.

   - Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

   - Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị

   - Thời hạn sử dụng: Lâu dài

   - Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

   * Quy hoạch:

   - Thuộc quy hoạch đất nhóm nhà ở xây dựng mới, lộ giới đường phía Đông Bắc 20m

   - Lộ giới hẻm phía Tây Nam 5m

   3.2. Tài sản 2: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 847, tờ bản đồ số 49, Phường An Phú Đông, Quận 12 (nay là Phường An Phú Đông), Thành phố Hồ Chí Minh

   * Quyền sử dụng đất ở:

   - Vị trí: Thửa đất số 847, tờ bản đồ số 49.

   - Diện tích: 259,4 m2.

   - Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

   - Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị

   - Thời hạn sử dụng: Lâu dài

   - Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

   * Quy hoạch:

   - Thuộc quy hoạch đất nhóm nhà ở xây dựng mới, lộ giới hẻm phía Tây Nam 5m

   - Lộ giới đường phía Đông Bắc 20m

   Ghi chú:

   - Tài sản được bàn giao cho người mua được tài sản đấu giá theo hiện trạng ghi nhận tại Bản đồ hiện trạng vị trí do Công ty Cổ phần đầu tư Minh Cát lập ngày 07/08/2025, được Trung tâm kiểm định bản đồ và tư vấn Tài Nguyên – Môi trường kiểm tra nội nghiệp ngày 13/08/2025.

   - Khách hàng phải tự xác minh về hiện trạng, tình trạng, các thông tin quy hoạch liên quan đến tài sản và tự chịu trách nhiệm về các vấn đề trên khi đăng ký tham gia đấu giá.

4. Nguồn gốc tài sản: Tài sản bảo đảm nêu trên của Ông Phan Trọng Hiếu (CCCD số: 056079000019 do Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 10/09/2019; Địa chỉ nơi cư trú: 145/12 Vườn Lài, Khu phố 2, Phường An Phú Đông, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh) do Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 7 kê biên bảo đảm thi hành án.
5. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan:

   Người tham gia đấu giá đăng ký xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản – Số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, thành phố Hồ Chí Minh. Trung tâm sẽ phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự để tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan trong giờ hành chính.

   Thời gian: 03 ngày làm việc liên tục từ ngày 17/12/2025 đến hết ngày 19/12/2025

6. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá
   • 6.1.Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

     Thời gian: Từ 7 giờ 30 phút ngày 25/11/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 22/12/2025.

   • 6.2.Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá

     Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh – Số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh – Điện thoại liên hệ: 028.38115845;

7. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá:

   Viết bằng số: 49.134.216.600 đồng

   Viết bằng chữ: Bốn mươi chín tỷ, một trăm ba mươi bốn triệu, hai trăm mười sáu nghìn, sáu trăm đồng.

8. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước; ngày giờ bắt đầu và hết hạn nộp tiền đặt trước
   • 8.1.Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/hồ sơ
   • 8.2.Tiền đặt trước: 9.826.843.320 đồng (20% giá khởi điểm)
   • 8.3.Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 7 giờ 30 phút ngày 25/11/2025 đến 17 giờ 00 ngày 22/12/2025
   • 8.4.Phương thức thanh toán tiền đặt trước: Chuyển khoản vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh số: 0721000666768 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) – chi nhánh Kỳ Đồng.

     Ghi chú: Khách hàng tham gia đấu giá phải nộp đủ tiền đặt trước vào đúng số tài khoản nêu trên trong thời hạn quy định. Trường hợp người tham gia đấu giá nộp không đúng số tài khoản, không đúng số tiền đặt trước hoặc quá thời hạn quy định thì không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

9. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
   • 9.1.Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá:
     • Thời gian: Từ 7 giờ 30 phút ngày 25/11/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 22/12/2025
     • Địa điểm: Tại trụ sở Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản – Số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh;
   • 9.2.Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:

   a. Người được đăng ký tham gia đấu giá: Là Cá nhân, tổ chức không bị pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật liên quan cấm và đủ điều kiện để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trong trường hợp tài sản đấu giá phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

   Người đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Luật đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó.

   Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

   Người đăng ký đấu giá hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định pháp luật trong trường hợp không đáp ứng điều kiện về đăng ký tham gia đấu giá theo quy định của Luật đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá.

   b. Những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá:

   Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

   Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

   Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

   Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;

   Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

• 9.3.Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản – Số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh;

  Hồ sơ tham gia đấu giá gồm có:

  - Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu của Trung tâm) (bản chính);

  - Đối với cá nhân: Bản sao CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bàn chính để đối chiếu;

  - Đối với tổ chức: Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Quyết định thành lập còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật của tổ chức;

  - Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá;

  - Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trong trường hợp đăng ký thay; Người đến đăng ký tham gia đấu giá phải đúng đối tượng, khi đăng ký đấu giá phải xuất trình Giấy CCCD (bản chính) hoặc Hộ chiếu để kiểm tra. Trường hợp đăng ký thay phải có giấy ủy quyền hợp lệ.

10. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá

• 10.1. Thời gian tổ chức phiên đấu giá: 09 giờ 00 ngày 25/12/2025
• 10.2. Địa điểm tổ chức đấu giá: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản – Số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh.

11. Hình thức, phương thức đấu giá:

• 11.1. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
• 11.2. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

12. Bước giá, việc áp dụng bước giá tại các vòng đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá có bước giá và các vòng đấu giá

12.1. Bước giá: Cuộc đấu giá có áp dụng bước giá.

- Bước giá được xác định: Là mức chênh lệch giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước đó liền kề; Bước giá được áp dụng mức chênh lệch tối thiểu.

- Bước giá quy định là 200.000.000 đồng/01 bước giá.

12.2. Việc áp dụng bước giá: Bước giá được áp dụng cho người tham gia đấu giá trả từ lần thứ hai trở đi trong phiên đấu giá.

12.3. Giá trả hợp lệ: Người tham gia đấu giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm, Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả ít nhất 01 bước giá.

12.4. Giá trả không hợp lệ: Người tham gia đấu giá trả thấp hơn giá khởi điểm; người trả sau thấp hơn giá mà người trả giá trước liên kề đã trả ít nhất 01 bước giá.

12.5. Người trúng đấu giá: Là cá nhân, tổ chức trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm khi đấu giá theo phương thức trả giá lên; Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại 03 lần giá cao nhất đã trả mà không có người trả giá cao hơn.

13. Thông tin liên hệ:

- Lãnh đạo Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Nguyễn Thanh Hà, số điện thoại: 0909.352.282;

- Lãnh đạo Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Ngụy Cao Thắng – Giám đốc: 0906.688.066;

- Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh, địa chỉ: Tòa nhà VBB, số 05 Công Trường Mê Linh, phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh:

1. Ông Trần Trung Kiên – Phó Trưởng phòng phụ trách phòng KHDN1.
   • Điện thoại: 0908.414.748;
   • Email: kientt.hcm@vietcombank.com.vn;
2. Ông Nguyễn Thành Tâm – Cán bộ thẩm định Phòng KHDN1;

• Điện thoại: 0975.883.201;
• Email: tamnt.hcm@vietcombank.com.vn./.