1. Tên tổ chức hành nghề đấu giá tài sản:

   Chi nhánh Công ty Đấu giá hợp danh Nam Việt.

   Địa chỉ: 441G4 Phan Văn Trị, Phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Người có tài sản đấu giá:

   Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh Bắc Hà Nội.

   Địa chỉ: Cụm công nghiệp Lai Xá, đường Vạn Xuân, Phường Tây Tựu, Thành phố Hà Nội.

3. Tài sản đấu giá, giá khởi điểm:

1. Tài sản đấu giá.

   Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 540, tờ bản đồ số 47, Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Phường Long Trường, Thành phố Hồ Chí Minh). Theo GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số DI 851946, số vào sổ cấp GCN: CS10972 do Sở Tài nguyển và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 22/12/2022 cho ông Trần Huy Phúc.

   Thông tin tài sản theo Giấy chứng nhận:

   • Thửa đất số: 540; Tờ bản đồ số 47
   • Địa chỉ: Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Phường Long Trường, Thành phố Hồ Chí Minh).
   • Diện tích: 644,0 m²;
   • Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
   • Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị
   • Thời hạn sử dụng: Lâu dài
   • Nguồn gốc sử dụng đất: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao nhất có thu tiền sử dụng đất.

b.Giá khởi điểm: 26.027.850.794 đồng (Hai mươi sáu tỷ, không trăm hai mươi bảy triệu, tám trăm năm mươi ngàn, bảy trăm chín mươi bốn đồng).

4. Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản: Là tài sản bảo đảm

5. Nơi có tài sản đấu giá: Tại thửa đất số 540, tờ bản đồ số 47, Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Phường Long Trường, Thành phố Hồ Chí Minh).

6. Thời hạn xem tài sản: Trong thời hạn bán hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá.

7. Điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

1. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Người được đăng ký tham gia đấu giá: Là Cá nhân, tổ chức không bị pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan cấm và đủ điều kiện để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trong trường hợp tài sản đấu giá phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

   Người đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Luật đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó.

   Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đầu giá.

   Người đăng ký đấu giá hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định pháp luật trong trường hợp không đáp ứng điều kiện về đăng ký tham gia đấu giá theo quy định của Luật đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá.

2. Theo khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14; Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 Những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá

• Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đầu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình.
• Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản.
• Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật.
• Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật.
• Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với tài sản đó

1. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở Chi nhánh Công ty Đấu giá Hợp danh Nam Việt: số 441G4 Phan Văn Trị, Phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh

   Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá gồm có:

• Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (Theo mẫu của Chi nhánh Công ty) (bản chính):
• Đối với cá nhân: Bản sao CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu.
• Đối với tổ chức: Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Quyết định thành lập còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật có của tổ chức.
• Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá.
• Giấy ủy quyền trong trường hợp đăng ký thay.

  Người đến đăng ký tham gia phải đúng đối tượng, khi đăng ký đấu giá phải xuất trình giấy CCCD (bản chính) hoặc Hộ chiếu để kiểm tra. Trường hợp đăng ký thay phải có giấy ủy quyền hợp lệ.

8. Thời hạn bán hồ sơ và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Đấu giá theo thủ tục rút gọn

Từ 08h00 ngày 27/11/2025 đến 17h00 ngày 08/12/2025 tại 441G4 Phan Văn Trị, Phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

9. Tiền đặt trước, thời hạn nộp tiền đặt trước, tiền hồ sơ tham gia đấu giá và Bước giá:

- Đặt trước: 1.301.392.539 đồng (Một tỷ, ba trăm lẻ một triệu, ba trăm chín mươi hai ngàn, năm trăm ba mươi chín đồng), tương đương 5% giá khởi điểm đấu giá tài sản;

- Thời gian: Từ 08h00 ngày 27/11/2025 đến 17h00 ngày 08/12/2025.

- Hồ sơ: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ;

- Bước giá: là mức chênh lệch tối thiểu của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề là: 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng), bước giá cao nhất không quá số tiền đặt trước. Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.

Lưu ý: Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Chi nhánh Công ty Đấu giá Hợp danh Nam Việt như sau:

+ Số tài khoản: 6400201017481

+ Mở tại: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Gia Định

(Người tham gia đấu giá phải nộp đủ tiền đặt trước vào tài khoản của Chi nhánh Công ty Đấu giá Hợp danh Nam Việt đúng thời gian quy định. Tiền đặt trước vào tài khoản của Chi nhánh công ty sau 17 giờ 00 phút ngày 08/12/2025 thì không đủ điều kiện tham gia đấu giá)

10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá;

- Thời gian: 09h00 ngày 10/12/2025.

- Địa điểm: số 441G4 Phan Văn Trị, Phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

12. Thời hạn thanh toán tiền mua tài sản:

1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá tài sản phải thanh toán đủ số tiền mua tài sản đấu giá cho Người có tài sản đấu giá sau khi trừ đi khoản tiền đặt trước như sau:
   • Tài khoản số: 09400270301014
   • Tên tài khoản: Trung gian chuyển tiền đến giao dịch nội bộ
   • Mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Bắc Hà Nội.

1. Quá thời hạn thanh toán tiền mua tài sản mà người trúng đấu giá tài sản không thanh toán đủ số tiền mua tài sản thì sẽ mất toàn bộ sồ tiền đặt cọc mua tài sản.

13. Trách nhiệm nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính có liên quan:

a. Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ nộp:

• Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền mua tài sản đấu giá và ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đúng quy định.
• Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật.
• Lệ phí trước bạ, và các lệ phí khác thuộc trách nhiệm của người mua theo quy định của pháp luật (nếu có): Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ nộp. Thuế suất, mức phí, mức lệ phí theo quy định của pháp luật
• Lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá: Theo thỏa thuận với Người mua được tài sản đấu giá tại thời điểm ký hợp đồng mua bán tài sản.

b. Các nghĩa vụ phải thanh toán cho Nhà nước như thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất liên quan đến tài sản đấu giá, tiền sử dụng đất, thuê đất phi nông nghiệp, tiền thuế đất hàng năm, tiền điện, tiền nước,.. do chủ cũ của tài sản sử dụng (nếu có) phát sinh trước thời điểm bàn giao tài sản: Người có nghĩa vụ nộp là chủ cũ của tài sản, Người có tài sản sẽ thay mặt chủ cũ của tài sản nộp. Số tiền này được trích từ nguồn tiền thu được từ bán đấu giá tài sản. Thuế suất, mức phí, mức lệ phí theo quy định của pháp luật

14. Đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá:

Khi đã hết thời hạn đăng ký tham gia mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham dự phiên đấu giá hoặc có nhiều người tham dự phiên đấu giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá cao nhất và ít nhất bằng giá khởi điểm thì tài sản được bán cho người đó.

15. Chi tiết vui lòng liên hệ:

• NGÂN HÀNG TMCP NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH BẮC HÀ NỘI. Địa chỉ: Cụm công nghiệp Lai Xá, đường Vạn Xuân, Phường Tây Tựu, Thành phố Hà Nội.
• Điện thoại: Mr Bách 0906005868; Mr Long 0987324170
• CHI NHÁNH CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH NAM VIỆT – Số 441G4 Phan Văn Trị, Phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh. Điện thoại: 0963200009.

(Thông báo này thay cho Thư mời tham gia đầu giá)