1. Tài sản đấu giá là khoản nợ, cụ thể: Khoản nợ của Công ty TNHH Kinh doanh Thương mại Quang Minh tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Nam Hà Nội.

1.1. Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 05/11/2025 là: 28.441.167.219 đồng, cụ thể:

- Dư nợ gốc: 13.992.345.950 đồng.

- Lãi trong hạn: 9.779.390.976 đồng.

- Lãi quá hạn: 4.669.430.293 đồng.

Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 05/11/2025 cho đến khi Khách hàng trả được hết nợ cho Ngân hàng.

1.2. Tài sản bảo đảm của khoản nợ: Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 056017 số vào sổ cấp Giấy chứng nhận CS-TH 00922 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 02/08/2016 cho ông Bạch Quang Tuyến và bà Nguyễn Thị Ngọc Nguyên. Thông tin tài sản bảo đảm chi tiết như sau:

   * Thửa đất:

   - Thửa đất số: 58 (1 phần)                           Tờ bản đồ số: 12

   - Địa chỉ: Tổ 28 cụm 4 phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội

   - Diện tích: 130.6m2 (bằng chữ: Một trăm ba mươi phẩy sáu mét vuông)

   - Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 123.0 m2    Sử dụng chung: 7.6 m2

   - Mục đích sử dụng: Đất ở đô thị

   - Thời hạn sử dụng: Lâu dài

   - Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất

   * Nhà ở:

   - Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ

   - Diện tích xây dựng: 30.0 m2                    Diện tích sàn: 30.0 m2

   - Hình thức sử dụng: Sở hữu riêng

   - Cấp (hạng) nhà ở: Cấp IV             Số tầng nhà ở: 01

   - Năm hoàn thành xây dựng: -/-                 Thời hạn được sử dụng: -/-

2. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Toàn bộ tài sản được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng hồ sơ khoản nợ, nguyên trạng hồ sơ tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) theo phương thức “có sao bán vậy” và bàn giao tài sản đấu giá theo hiện trạng hồ sơ thực tế cho người trúng đấu giá. Người tham gia đấu giá tài sản đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản đấu giá sau khi ký cam kết bảo mật thông tin và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá tài sản đấu giá có nghĩa vụ xem xét, tìm hiểu các hồ sơ tài sản đấu giá và tự xác định tình trạng của tài sản đấu giá, chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá nêu trên và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện việc đấu giá tài sản đấu giá, các nội dung khác liên quan đến đấu giá tài sản đấu giá. Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá; VCB Nam Hà Nội và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm đối với bất cứ rủi ro nào phát sinh đối với tài sản đấu giá kể từ thời điểm tài sản được đấu giá thành công.

- Người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản bảo đảm và/hoặc các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan tài sản bảo đảm và thực hiện thủ tục thay đổi bên nhận bảo đảm theo quy định pháp luật. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem hồ sơ khoản nợ, hồ sơ tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản đấu giá cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao hồ sơ tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế VCB Nam Hà Nội bàn giao. VCB Nam Hà Nội và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm đối với những sai khác về hiện trạng thực tế của tài sản bảo đảm so với hồ sơ tài sản bảo đảm bàn giao bao gồm nhưng không giới hạn bởi sai khác về diện tích, sai khác về hình dạng thửa đất,… và các rủi ro tiềm ẩn của tài sản đấu giá. Người trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua tài sản đấu giá với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế hồ sơ tài sản đấu giá mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.

- Mọi thắc mắc hay có sự chưa phù hợp về thông tin và hiện trạng tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty đấu giá ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá; quá thời hạn này mà tổ chức đấu giá không nhận được văn bản thì mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết và người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng tài sản đấu giá và đồng ý mua tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế.

4. Giá khởi điểm: 28.441.167.219 đồng (Bằng chữ: Hai mươi tám tỷ, bốn trăm bốn mươi mốt triệu, một trăm sáu mươi bảy nghìn, hai trăm mười chín đồng).

Giá khởi điểm trên không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc chuyển giao quyền sử dụng, sở hữu tài sản đấu giá.

5. Bước giá: 10.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười triệu đồng)

6. Tiền đặt trước: 5.688.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm tỷ sáu trăm tám mươi tám triệu đồng)

7. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/bộ.

8. Đơn vị có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam Chi nhánh Nam Hà Nội. Địa chỉ: Tầng 1-2-3 tòa nhà số 1277 Đường Giải Phóng, Phường Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

9. Đơn vị tổ chức đấu giá: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Chi nhánh Hà Nội, địa chỉ: Số nhà B5 Lô 5 Khu ĐTM Định Công, P.Phương Liệt, TP.Hà Nội.

10. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nộp hồ sơ tham gia đấu giá: Bắt đầu từ 08 giờ 00 phút ngày 13/11/2025 và kết thúc lúc 17 giờ 00 phút ngày 17/11/2025 (trong giờ hành chính các ngày làm việc). Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An chi nhánh Hà Nội, địa chỉ: Số nhà B5 Lô 5 Khu ĐTM Định Công, P.Phương Liệt, TP.Hà Nội hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An, địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Tp.HCM.

11. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ của tài sản đấu giá: Bắt đầu từ 08 giờ 00 phút ngày 13/11/2025 và kết thúc lúc 17 giờ 00 phút ngày 17/11/2025 (trong giờ hành chính các ngày làm việc). Địa điểm xem hồ sơ: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Chi nhánh Hà Nội, địa chỉ: Số nhà B5 Lô 5 Khu ĐTM Định Công, P.Phương Liệt, TP.Hà Nội hoặc tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam Chi nhánh Nam Hà Nội. Địa chỉ: Tầng 1-2-3 tòa nhà số 1277 Đường Giải Phóng, Phường Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

12. Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ 00 phút ngày 06/11/2025 và kết thúc lúc 17 giờ 00 phút ngày 17/11/2025.

- Hình thức: Chuyển khoản;

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An;

+ Số tài khoản: 1039733727 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Nam Hà Nội;

+ Nội dung: “HỌ_TÊN” (người đăng ký) nộp tiền đặt trước TGĐG tài sản là Khoản nợ Công ty Quang Minh;

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 17/11/2025 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

13. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức phiên đấu giá: Lúc 9 giờ 00 phút ngày 20/11/2025;

- Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An chi nhánh Hà Nội - Địa chỉ: Số nhà B5 Lô 5 Khu ĐTM Định Công, phường Phương Liệt, TP.Hà Nội.

14. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

15. Phương thức đấu giá: Theo phương thức trả giá lên, không hạn chế số lần trả giá.

16. Thông tin liên hệ:

- Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – chi nhánh Nam Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 1-2-3 tòa nhà số 1277 Đường Giải Phóng, Phường Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Ông Bùi Tuấn Hùng – Trưởng phòng KHBL; SĐT: 098 9996627.